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随着新地王出炉后，

周边的房价疯涨，

二手房买卖还出现撤回放盘甚至毁约的现象，

但业内认为，

楼市涨价并非理性行为，

透支了未来的消费力。

　　8月26日下午，唐家湾四宗土地连拍。最终，雅居乐拿下前三宗土地，楼面地价分别为28000元/㎡，28250元/㎡，28050元/㎡。格力地产则拿下第四宗地块，价格为29120元/㎡，刷新了珠海地王的价格。

　　29120元/㎡的价格比“7·15”地王的价格高了一万元以上。因此，地王拍出后仿佛给市场投下一颗重磅炸弹。唐家湾区域内不少一手盘项目隔天价格就涨了2000-6000元不等，区域内二手业主也纷纷涨价、撤回放盘。

　　二手房

涨价超120万元

　　记者走访了解到，唐家湾片区二手房在8月26日后普遍涨价。在唐家市场一门店前，一套格力海岸的二手房标价435万，但当记者询问时，中介业务员表示，该套二手房当前价格已涨到500万。但这还不是涨价最厉害的单位。

　　某小区的大户型产品在8月26日前标价530万，但地王出炉后立马涨价到650万。正顺地产唐家湾区域总监马中山表示，8月26日过后，唐家湾很多二手业主撤回了原先的放盘，继续放出的也很多涨价30%以上。还有一些业主没有涨价，但税费方面由原先的各付变为实收，等于让买家一下子多承担十几万乃至二三十万的税费。

　　在走访的过程中，记者每询问一套二手房，业务员都不是非常确定这套房源是否还卖。“实话说我们最近都很怕打电话给业主。大多数时候对方都会告诉我们不卖了。”

　　中介业务员小林告诉记者。而每当房价快速上涨时，二手房买卖便免不了毁约的现象。很多业主甚至不惜为此赔偿十万、二十万的违约金。业务员小张告诉记者，在地王出炉前，他就经手了两单跟毁约有关的官司。“我最近上法庭都上得麻木了。”小张说。

　　事实上，本次地王的发酵效应比“7·15”地王要快得多。早在拍地前的一两个星期，市场上就出现了诸多提价，撤回放盘乃至毁约的现象。珠海莱斯实业有限公司副总经理付振博表示，7月份市场就已有类似的苗头。这导致7月份珠海二手房交易仅为1500套，远低于今年最高峰的单月2800套。这说明涨价不是一种理性的行为。

　　付振博说：“二手房的税费非常高，银行的评估价又很低。唐家湾一些老房子开盘时只有4000元，当前已涨到2万左右，但评估价却远远跟不上。此外，这个巨大的差价也会带来沉重的个税负担。业主再在这个基础上涨价，购房者就要承担上百万的入市门槛，自然很难出手。”

　　与此同时，一手房可以做两成首付，且无契税以外的任何税收。许多中介因此将主要精力放在二手房。多方面因素下，二手房相比于一手房的劣势非常明显。因此，付振博认为，哪怕地王拍出29120元的价格，涨价也不是一种理性的行为。唐家湾的大户型二手房并不好出手。

　　一手房

涨价2000-6000元/㎡

　　与二手房一样，一手房也在8月26日后立马涨价。8月28日，仁恒滨海半岛项目推出9栋约120套单位。相关数据显示，项目本次开盘整体折后均价3.2万元/㎡，价格区间为27500元/㎡——37500元/㎡。截至当天中午11点半，项目总计成交95套，销售率79%。

　　位于同区位的保利西海岸也涨价至3.3万元/㎡，比原先2.7万元/㎡的价格涨了6000元之多。格力海岸也涨到3万的均价。当前，唐家湾已有不少一手新房突破三万的价格，与市中心、南湾的部分项目接轨。

　　大家地产全案机构董事陈志认为，“8·26”地王出炉后，唐家几个项目马上将售价拉到面粉价以上，相比之下，金湾斗门的大多数项目都没有超过“19050地王”的价格。当前，29120地王确实能够支撑周边项目涨价到三万以上，但后续消化能否跟上是有疑问的。

　　“唐家湾片区的客群主要以香洲区高端改善，以及瞄准深中通道利好的投资客为主。这一波客户消化完后，必须进行客户再升级才能支撑起三万多的价格。但问题是，短期内珠海的产业结构还是单一，而唐家湾的配套也不够完善，很难形成良好的楼市消费力再循环。”陈志说。

　　另一方面，唐家湾当前不少项目都为大盘，有很大量的后续供应。比如，格力海岸项目规划约6500套，当前已售套数为1423套，即后续还有约5000套要销售。

　　此外，仁恒滨海半岛总建筑面积接近50万㎡，保利西海岸（一期名为保利海上五月花号）总建筑面积25.9万㎡，即将要入市的华发绿杨湾项目建筑面积也达到21万㎡。有业内人士指出，作为新规划的区域，珠海北附近尚有大量未开发的土地。当前地王拍到29120的价格，对后续的土地出让是不利的。

业内提醒

　　陈志认为，唐家湾的项目应该利用地王的发酵效应走货，把库存控制到合理的水平。涨价虽然也能走货，但透支未来消费力，会对下一波销售造成不利的影响。也有业内人士指出，8月份南京、合肥、苏州等城市都调整了贷款政策，收紧的信号越来越强烈，在这个节点涨价并不是一个明智的选择。

　　珠海特区报记者 曾怡灿/文 图片来源于网络

　　田海 实习生 张芸翡/编辑

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